《物權法》的這幾條不知道?加裝電梯可能就要吃虧!

2020-04-30 22:12:20

    舊樓加裝電梯越來越成為目前社會的熱點話題,各城市多層住宅加裝電梯的實際需求成為日益凸顯的問題。

 

 

 


    目前針對老舊住宅加裝電梯討論最多的社會熱點話題便是資金分攤和意見協商,作為業主,當遇到加裝電梯時,我們起碼要了解以方下《物權法》中的幾個重要知識點。

 

 

 

 

01老樓加裝電梯屬于新建還是改建?
    物權法第76條規定“改建或重建等建筑物及設施需要2/3本棟樓業主同意”,我們要辨別的是老樓加裝電梯是新建工程還是改建工程,如何判斷呢?其實很簡單,在原來有的基礎上修建則是改建,反之,在原來沒有的基礎上進行新設施等修建,則是新建。老樓多層住宅加裝電梯,需要重新打造電梯井,再修建外接式電梯,而這都是原來沒有的,所以加裝電梯首先是新建項目,并不適用物權法中的2/3原則,除非有省市另行規定,但就算另行規定,比如上海市,街道辦和居委會也會力爭搭建協調平臺促成協商一致,不能有明確反對意見,不然實際情況還是加裝不成。

 

02不適用電梯則沒有運維的義務?
    這種觀點是錯誤的,根據《物權法》72條規定,“業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利而不履行義務。也就是低層住戶就算不使用,但加裝電梯已經是建筑物的共有部分,所有本棟居民們都享有使用等權利,同時不能以不使用電梯而拒絕履行對電梯的維護等義務,具體如何履行維護電梯義務可和本樓棟進行協調。

 

03低層住戶是否有權力反對?
    是有權力進行反對的,根據我國《物權法》第4條,國家、集體、私人的物權等受法律保護,如果低層住戶認為高層住戶強行推行加裝電梯,協商未果是可以根據《物權法》進行維權的,但鄰里之間低頭不見抬頭見的,一般都是庭外調解,居委調解等方式

 

 

04加裝電梯是否要經過本棟全體業主同意?
    規定上是的,上圖為《物權法》第97條,明確規定處分共有的不動產作出重大修繕的,需要不動產共有的業主全部同意,加裝電梯是在共有的樓房基礎上進行修繕的,所以依照物權法規定,必須經過全部共有人的同意方可。但同時后面還有一條規定,也是目前加裝電梯推進的努力方向,則有約定的除外,也就是如果本棟樓業主針對加裝電梯另有約定,比如低層住戶簽署明確不反對意見書,則可以加裝。


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